备受关注的深圳市龙岗区“清林绿谷”片区有了重大进展！日前，龙岗区城市更新和土地整备局就红花岭片区土地整备利益统筹前期服务项目公开招标，华侨城集团有限公司中标。红花岭片区土地整备利益统筹项目正是“清林绿谷”片区内三大重点项目之一。

据了解，该项目前期服务工作主要由华侨城集团旗下二级子集团深东集团项目团队担纲负责。深东集团相关负责人介绍，集团将整合国内外一流设计团队，从红花岭采石场生态修复出发，充分利用项目现有基底，以“两山”理念开展适合城市及区域新需求的新一代旅游产品研究。按规划愿景，项目将突出双碳及数字化旅游元素，总体形成深圳首个“主题乐园+生态公园+全季活动+低碳生活”的碳中和文旅示范区；以中国神话为主题讲述人与自然和谐共生的故事，打造“世界级矿山文旅新坐标、大湾区全新一代文旅旗舰”，有望填补龙岗大型文旅项目稀缺的空白。
 

红花岭片区现状
 

闲置多年的“城市伤疤”将迎来蝶变

2021年，深圳市龙岗区提出了“一芯两核多支点”区域发展战略。该战略之下，龙岗街道的两个紧挨着的重点片区——清林绿谷和龙园客韵文创小镇作为龙岗区“湾东智芯”的重要支点，被赋予了新的发展内涵。随后，两个重点片区完成了“湾东智芯”战略规划、片区综合发展规划、综合交通规划、城市设计、教育设施专项研究、法定图则修编研究等，为片区高位统筹、协同发展提供了重要的技术支撑和决策依据。

红花岭片区土地整备利益统筹项目就在清林绿谷的规划范围内，属于清林绿谷片区内三大重点项目之一。项目位于龙岗区龙岗街道龙西社区，紧邻清林径水库，西接创建路，南临盐龙大道，东靠清水路，北以龙西社区界为线。外环高速从项目中部穿过。

据悉，“清林绿谷”片区内的红花岭矿坑群由6个多年闲置的采石场矿坑组成，其中5个矿坑地处此次红花岭片区土地整备利益统筹项目范围。这些矿坑多年来一直处于闲置废弃状态，造成土地资源的浪费，形成城市伤疤，迫切需要对其进行高质量的生态修复及综合开发利用，让其焕发新生机。

而根据招标公告，红花岭片区土地整备利益统筹项目占地面积约 105.21 万㎡，拟通过土地整备利益统筹模式，完成产业空间土地整备任务，实现片区生态环境修复，形成高质量旅游景区（公园），同时改善城区面貌和居住环境，完善片区公共配套基础设施建设，提高社区集体经济发展水平。
 

清林绿谷范围示意图
 

将以中国神话为主题打造深圳首个碳中和文旅示范项目

2021年8月18日，华侨城集团与龙岗区政府签署战略合作框架协议，此次中标红花岭片区土地整备利益统筹前期服务项目，是双方推动合作走深走实的具体成果之一。

深东集团总规划师白鹂表示，作为土地整备利益统筹项目，项目团队始终重视政府、社区、企业等多方发展诉求，力求项目规划目标能够实现各方利益共赢，助力龙岗“双区”建设。

白鹂介绍，深东集团规划设计团队将以集团“文化+旅游+城镇化”创新发展模式为引领，紧扣文旅融合发展脉络，致力于探索废弃采石场生态治理与综合利用新模式。项目团队拟从矿坑生态修复出发，以碳中和为抓手，有机植入文旅产业，通过“整体谋划+精心布局+有序推进”，以实现生态治理与产业经营的平衡发展，塑造宜游-宜居-宜业的高品质综合开发片区。

项目暂定名为“欢乐玄圃”。西方有伊甸园的美好传说，而中国上古神话中，则有“欢乐玄圃”。《山海经》记载，“帝之玄圃”原本为荒芜山地，天神帝俊等上古神人居住之后，转变为水草丰美、气候宜人、天神、人族、异兽共同生活的仙境之地。

项目拟以矿山文化为基础，以中国神话为主题，讲述人与自然和谐共生的故事，打造东方版“伊甸园”，其核心项目包括：湾区最大环岩巨幕秀、独家矿坑探险水世界“矿山水境”、首个矿坑LOFT露营境、矿坑自然艺术秘都境、太空探索主题无动力矿坑探索境等。

项目一大亮点是拟与国际专业研究中心合作，进行全生命周期的碳排放总体研究，打造深圳首个碳中和文旅示范项目。一方面，项目将通过生态修复与智慧节能实现低碳运营，从终端构建零碳模型，探索减碳路径与游乐体验的结合，引导双碳教育，培养寓教于乐的双碳思维模式；另一方面，项目将有机串联清林径水库及红花岭革命公园建设形成大公园系统，与深圳国际低碳城实现互动，强化“生态修复+碳中和”旅游示范。

据了解，紧随新型城镇化国家战略，华侨城深东集团立足于深圳东部开拓布局，推动区域产业优化升级和城市价值提升，目前是坪山区燕子湖、布吉新城片区重点更新单元前期服务商，另重点推进有坪西土地整备利益统筹项目、国际低碳城文化会议中心、坪山创想中心广场等。